费城房东要求

费城房东所需文件

现在，费城要求拥有租赁物业并将其出租给租户的文件如下:

• A 商业活动许可证和营业税账号
• 有效的租赁牌照
• 租金适宜证明书 (租约开始前不超过60天发出)  
• 环保署含铅涂料小册子
• 好住房合作伙伴手册
• 含铅涂料证书或免检证书 (并证明已寄给租客，无须签署)*
• 费城儿童铅涂料中毒预防报告
• 租赁
• 新的租赁许可证补充信息表

此外，但与驱逐无关，你还应该在你的租赁套餐中包括:

• 臭虫认证 (签署) & 小册子-新规定

*如果您有一个不合作的租户(因此无法进行铅测试)，请正规棋牌游戏平台棋牌正规游戏平台，因为我们已经确定了一个获得“豁免”的程序，该程序已被市法院接受. 

商业活动许可证和营业税账号

A 商业活动许可证 (“CAL”)允许您在费城拥有和经营业务，包括出租住宅单元.   您需要商业活动许可证才能申请住房租赁许可证(允许您租赁住宅单位)。.

在获得商业活动许可证之前，您需要做两件事: 

• A 费城税务账号 (也称为营业收入所得税账户或简称BIRT). 
• 还有联邦识别码, 或EIN(如果您是独资经营者，可以填写社会安全号码). 幸运的是，CAL的应用程序是一个组合应用程序，包括费城税务账号.

Del Val收费$225每个CAL.

租赁许可证

你需要一张租赁许可证才能将住房单元或物业出租给租户. 本许可证由 执照和检查部 (L&I).  目前从费城市收取的费用是每单位56美元.

您可以通过以下方式在线申请license eCLIPSE 或亲自到许可证和执照中心.

Del Val收取175美元的第一个单位和45美元的每一个额外的单位，以获得租赁许可证

租金适宜证明书

业主 出租住宅物业 在租户入住前，是否必须发给他们一份适合租赁的证明书.  业主及其授权代理人可领取此证书.

以便获得租赁适宜性证书, 你不能有任何与财产有关的违规通知, 除非业主已通知L&I.

租赁空间的所有者必须提供下列财产:

• 是安全宜居的.
• 防火和烟雾探测器是否工作正常.

业主必须在整个租赁期内维护物业.

Del Val收取25美元，为我们的客户获得租赁适用性证书.

环保署铅小册子

环保署关于含铅油漆的小册子-需要分发给您的租户.

Del Val会让租户在此文件上签字，并将其上传到我们的物业正规棋牌游戏平台棋牌正规游戏平台软件中.

好住房合作伙伴手册

费城要求所有房东向租户提供优质住房合作伙伴手册. 这本小册子是由 执照和检查部 (L&I). 

Del Val会让租户在此文件上签字，并将其上传到我们的物业正规棋牌游戏平台棋牌正规游戏平台软件中.

费城城市-领导认证确认表格

费城最近修订了铅法，现在要求所有出租房屋(不仅仅是有6岁以下儿童的房屋)从2020年开始向公共卫生部门提交“铅安全或无铅证书”.  房东必须:

1. 证明该财产是铅安全或无铅的. 
2. 向公共卫生部提交证书

更多详情请点击这里 http://www.leadtestingservicesphila.com/lead-law

费城城市-领导认证确认表格

费城现在要求“铅安全/无铅”证书或“豁免表格”提交所有租赁单位.  不要求提交铅测试的豁免是基于房产的建造日期.  如果该物业是在1978年3月之后建造的(从地面开始/包括地下室), 你不需要进行物业测试, 但你必须提交豁免表格.  如果你的建筑不是在1978年3月之后建造的，你的财产就不能豁免.

更多详情请点击这里 http://www.leadtestingservicesphila.com/lead-law 

所有德尔瓦尔的租约现在都有一份含铅油漆证书表格，作为我们租约签署过程的一部分，由租户签署.

费城儿童铅中毒预防咨询小组报告

臭虫认证及小册子

除了新铅法的复杂性, 费城市政府现在(自2020年12月起生效)也要求所有租户都收到一份 臭虫手册 .  这本小册子是关于臭虫安全的指南. 

我们建议您将这本小册子包含在您的租赁包中，并让租户证明他们收到了小册子.

“新”租赁许可证-补充信息表

为了获得费城房产的“新”租赁许可证，需要填写以下“补充信息”(不包括续签)并通过Eclipse提交.