当前租赁市场概览
你好，我是正规棋牌游戏平台棋牌正规游戏平台正规棋牌游戏平台棋牌正规游戏平台公司的迈克·劳滕萨克. 随着年底的临近，我们有必要研究一下租房市场的趋势 影响以及我们对2024年及以后的预测. 目前, 全国平均租金约为2美元,000, 费城略低，约为1美元,800. 两者都是适度的 增加 在过去的一年里，全国房租上涨了3%.2%，费城3%.8%. 然而, 在过去四年中观察到的变化更为剧烈, 全国增长31%，费城增长24%, 很大程度上受到大流行的影响.
六年租金趋势展望
追溯到2017年, 租金稳步上升, 在大流行到来之前，步伐缓慢, 导致租金大幅飙升和市场扭曲. 然而，过去12至18个月出现了企稳迹象.
主要驱动因素:供给和需求
供给侧分析
- 供应短缺: 在过去的十年里，中国出现了长期短缺 供应 包括全国和费城的公寓.
- 短期租赁: 一个值得注意的趋势是，长期租赁向airbnb等短期租赁的转变. 这一趋势有望逆转，可能会增加长期租赁的可用性.
- 建设趋势: 建筑商一直在努力跟上需求的步伐, 但最近的事态发展表明，中国正在迎头赶上, 这应该有助于缓解一些供应限制.
- 办公空间转换: 随着工作动态的变化, 我们预计办公空间将大量改建为公寓, 进一步缓解供应问题.
需求侧动态
- 人口增长: 在人口年增长率为1%的情况下，对出租公寓的需求增加了 增加.
- 支付能力问题: 高房价正迫使更多的人选择租房，从而增加了需求.
- 生活方式的改变: 大流行后，人们越来越喜欢独居，这进一步刺激了租房需求.
对空置及定价的影响
自2008年以来，我们观察到公寓供应量急剧下降，推低了平均水平 空置率 下降到近6%. 这种供需失衡导致租金大幅上涨.
未来预测及策略
租金市场预测
- 国家的趋势: 我们预计全国租金将上涨2-3%，略低于长期趋势.
- 费城市场: 由于在满足需求和供应方面面临的持续挑战，预计增长率将达到3-4%.
德尔瓦尔的房租上涨方法
鉴于过去四年租金调整的历史滞后, Del Val的目标是建议在续租时增加5-7%的租金. 这 策略 打算逐步调整租金与 市场的现实.
最后的想法和联系方式
当我们应对这些不断变化的动态时，Del Val仍然致力于提供专业的服务 指导 以及最大化租赁投资的策略. 供进一步讨论或查询, 欢迎在下面留言或直接通过电子邮件与我联系.